今天万科午后涨停了，还带动了地产链和消费股。 谁能想到，今日拯救A股的竟然是房地产！
主要受两个小作文影响：
1、关于房贷贴息落地的传言。
2、说中金参与了万科的债务纾困。
简单说说4000亿的贴息政策，比例1%。我觉得有机会推出来的，补贴的钱谁来出呢？估计跟国补类似，上面和地方各出一部分，上面出大头。
现在新房贷一年大约4~5万亿，补息1%，每年需要400-500亿元，财政压力不大。如果算上37.5万亿的存量房贷，那么合计需要补贴的大约42万亿，每年需要的财政资金4200亿，这个财政压力比较大！
前两天政治局会议定调“明年要着重扩大内需”。现在国内居民购房杠杆率偏高，如果能给存量房贷贴息，的确能减轻老百姓的房贷负担！简单算一下，如果50万房贷，20年期限，贴息1个百分点，每个月估计能省400块钱左右，够全家出去吃两顿火锅了。
贴息还有一个意义，就是给房价托底！现在房子的估值锚是租售比，比如北京一套300万的房子，一年出租6万块钱，那么就是2%的租售比。现在房贷利率3%左右，贴息1个百分点，正好房贷利率也是2%，与租金回报率基本持平！那么房价就可能撑得住了。
这个逻辑就跟你买股票，现在大家都在唱空白酒。但如果那天茅台跌到5%、6%的股息，就会有一堆人抄底！那么股价就能撑住了。
当然，只是传言，真假不知道，所以不建议大家追涨。这几年地产股每次传闻一来就涨一下，过几天就跌回去，如此反复，跟吃药一样！
刀老师不大喜欢地产股，但还是希望楼市早日企稳。毕竟有房子的家庭还是占多数，跌跌不休对大家心态影响还是很大的。参照股市，你也不会想你买的股票一直跌对不对！现在不指望房地产带动经济，但尽量不要拖累，这就够了。
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